科技网

当前位置: 首页 >VR

龙头房企海外融资短期内风险较小

VR
来源: 作者: 2019-06-09 07:46:13

宝宝感冒咳嗽吃什么药
宝宝感冒咳嗽吃什么药
宝宝感冒咳嗽吃什么药

其次,企业需要通过借款进行新的投资。由于去年房地产市场形势不好,企业更多采取观望状态,减少投资力度的同时加大周转速度。因此,去年主要房企的土地存量出现一定的下降,企业急需在今年进行大面积的补充,2013年上半年市场的供应总量大幅提升,企业的拿地力度有所增加。随着年末的到来,企业希望在市场利好之下进行最后的投资活动,因而在近期大幅举债。同时明年预期将进入新的加息周期,融资难度和成本可能提升,企业希望赶在政策出台前,进行一波投资开发。

再其次是长期债务总量提升,企业短期债务风险减少。从融资期限来看,较长的还款期限既能有效降低企业短期的资金压力,又可提升企业的抗风险能力。与此同时,融资成本分摊到每年,成本开支压力并不会如此显著。房企新融资的融资期限大多是5年期及以上,利率平均在7%左右的长期融资,高利率的贷款虽然会加大企业的成本开支,但是每年的利息额度并不高。

从绿城中国的融资来看,为了自身的快速发展,绿城中国进行大量融资,2011年末债务总量很高,净负债率达到148.7%。企业融资多数为1至2年的短期高额利率融资。随着企业投资力度降低,提升资金回笼速度,企业净负债率下降至2012年末的61.3%,降幅达87.4%,企业信用评级逐步优化,更容易获得长期贷款。

从绿城中国的财务报表中可以明显看出,企业长短期债务比从2012年上半年0.45提升到13年同期的1.32,提升193%。信用评级的提升代表评价机构对企业资金状况的认可,从而可以从银行及信托方面获得融资成本更为低廉、还款期限更长的贷款,这将有效提升企业的抗风险能力。

最后是龙头房企抗风险能力强,现金流稳定,违约风险较小。从资金风险来看,近期融资的房企主要以龙头房企为主,龙头房企依靠突出的销售业绩及优异的信誉能力,违约风险可能性较小。企业虽然近期有大额高息融资行为,债务风险压力有所提升,但从这些融资的房地产企业来看,主要是以万科、绿地、中海、恒大为主的龙头房企,这些企业在自身的风险把控上具有很强的意识。

从短期风险情况看,现在市场总体比较温和,龙头企业在销售能力上十分优异,企业原有的现金流加上新的销售回款足以覆盖企业的负债。因此,企业的抗风险能力较强,违约风险可能性不大。

(作者均系克而瑞信息集团分析师)

■朱一鸣 许一星/文

法师白天念佛晚上训练
截至11月底本市新增就业岗位59.89万 帮助成功创业10958人
湖南:男子酒后与人打赌 吞下10多厘米长塑料块

相关推荐