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业内人士提醒买一楼带花园单位要留多个心眼

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来源: 作者: 2019-06-08 02:51:53

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推门进院子,闲来侍花弄草,春播夏种秋收冬藏,分外有一份居住的舒适感……都市人难得有一个属于自己的庭院,家里有老人家的改善型住户也非常青睐这种房型。有人说,买平台或一楼带花园的单位最担心楼上扔垃圾,不过,楼上扔垃圾也是可以清理扫除的,最怕的是花园底下藏化粪池,旁边是电房或水泵房,几年一次的化粪池清理或突然发生的溢漏,以及低频嗡嗡的电机转动,都可以给宜人舒适的生活平添烦恼。市民张先生正是遇到这种麻烦的买家,他一直住在员村附近,卖掉一个小两房准备换三房,在紫林居找到一个一楼带花园的单位,哪知道签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池,几年前曾经发生溢出事件,且有一间房间旁边就是变电房,马达和风机转动的低频噪音使得原本的租客舍弃一间房不用。

前几周曾写过一篇报道,有买家贪平买来一个公厕楼上的单位。一楼带花园的单位也是如此,本身放盘就不多,都市庭院生活的图画往往会让买家蒙蔽双眼而不知下面或旁边“有嘢”。为此,实地察看紫林居及员村山顶其他有一楼花园单位的楼盘,请读者以后购房者时多留个心眼。 文/图:李凤荷

买家自述:

看到花园冲动下定惹一串麻烦

张先生一直住在员村附近,自住的小两房刚刚出售,想在附近换套房。没过几天,看到有套紫林居一楼带花园的放盘,当时觉得户型还算好,在一楼可免去走楼梯之苦,而且后面带30~40平方米花园。在广州带花园的房子肯定很多人喜欢,正是这个小花园让张先生觉得很好,下定购买。当时他看房时发现花园有几个沙井盖,没留意是什么盖子。后来他听邻居说这个单位的花园下面是化粪池,几年前曾经溢漏过,故此业主也不怎样对花园进行料理。除了化粪池缺陷外,张先生在一间房发现可以听到持续低频的电机转动声,难怪原来的租户没有放床在这间房,而另一间放了两张床。

陈女士也差点买到“有嘢”的一楼带花园单位。她介绍道,两年前她去番禺看了一套一楼单位,屋前后带超大双花园。房子间隔方正,通风也不错,房子面积为100多平方米,厨房装修得不错。最让她喜欢的都是花园面积超大,大花园有80平方米,小花园也有三四十平方米。陈女士乍看之下,喜欢得不得了,不过后来仔细观察,发现了两个大问题。一是房内有白蚁痕迹,白蚁蛀蚀过后在屋内留下一条条长长的痕迹,尽头消失在天花吊顶。另一个是连通厨房客厅的小花园。原来这套房子为地下停车场上盖,有个天窗就在厨房的下面,停车场的废气就通通排到小花园以及小花园后面的主卧室。她白天看房的时候,从天窗往里看,车子还稀稀落落。她预计晚上可就精彩了,估计那来来往往的车声、废气是逃不掉的了。陈女士因为这两个缺陷而弃购了这间“梦想屋”。现在听了张先生的遭遇后,她想起这个房子的80平方米大花园也有超过2/3是泥地,没有装修,似乎也有井盖,当时我没有想过化粪池的问题,现在想来花园底下也可能是化粪池。

专家分析:

楼下藏化粪池并不可怕

一位从事建筑规划的人士告诉,每个单独的楼层都有排污管,排污管管口一般都在花园,这确实方便清理,但化粪池都是建得很深,是封闭的,现在都是做钢筋混凝土池,做上来收个口就成一个盖子。他没有听过整个化粪池塌掉的个案,化粪池堵塞,不是粪坑本身堵了,是管道出现问题。化粪池的作用是用来沉淀的,然后排往市政污水管道。之所以会堵,是因为住户不讲文明,比如往厕所扔卫生巾就容易堵。一般住宅用的化粪池也不会做得很大。他表示,他家就住一楼,下面也有化粪池,因为他从事关联的行业,所以不害怕。

楼价分析:

一楼带花园单位贵1000元/m2

中原地产恒安分行高级营业经理许伟康告诉,员村山顶周边一楼带独享花园的单位不多,只有紫林居、穗东花园、都市兰亭这几个楼盘有这些单位。紫林居楼龄为十二三年,一般来说,近10年建成的房屋化粪池都会深埋,只有非常个别的情况会出现溢漏。对于一楼带花园的住户来说,花园底下藏化粪池的最大影响是每隔几年的揭盖清理。他认为,紫林居一梯两户,为9层小高层,居住户数不多,化粪池出现问题极为罕有。若是住宅楼商业裙楼带小餐饮,或者楼上户数众多,化粪池清理频率可能就会比较高,半年至一年就要清理一次。

紫林居户型较好,南北对流,目前市价为20500元/m2,带花园单位贵1000元/m2。许先生表示,紫林居两房71~85平方米,三房88~125平方米。在现场所见,一楼单位带花园座向为楼后花园,不面向街边马路。且小区第一排楼面向黄埔大道,第二排楼才带花园,单位格外安静,花园面积40~60平方米。许先生告诉,紫林居一楼带花园的单位只有16套,货量不多。

除紫林居外,都市兰亭、穗东花园也有一楼带花园的单位。都市兰亭B区有一楼带花园单位,套数只有12套,花园面积为40~60多平方米。与紫林居一样,一楼单位带后花园。一楼单位房源面积在78~120平方米,放盘价比上面的电梯单位贵1000~1500元/m2。目前,都市兰亭有一个一楼带花园单位放盘,87平方米,放盘价为250万元,单价为两万八;楼上电梯楼价格为26500~27000元/m2。穗东花园成交价在19000~20000元/m2左右。一楼带花园房源面积为86平方米,花园面积为20~30平方米。

专家教路:

“金睛火眼”查图纸精明购房

中原地产许伟康表示,像都市兰亭这类的电梯次新楼,设有地下车位层,化粪池位于地下。化粪池,一楼带花园的单位不会直接坐落在化粪池上面。他建议买家看楼时应留意花园里的沙井盖,盖子上会写上“雨水”、“下水道”或“化粪池”的字样。不放心的话可以问物业,开发商向物业移交小区管理时,会把小区总规划的图纸一并移交。除了化粪池外,一楼住户还需要留意水泵房、变电房。许伟康认为,一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池,通常是几栋楼设一个化粪池,只要楼房验收合格,一般都没什么问题。

合富置业恒安分行主管冼洁君表示,购置一楼物业的客户,可以先从大楼外观入手,了解大楼管道的新旧情况、大楼四周有无类似化粪池口,看会不会对物业造成直接影响。接着,从物业内部了解,看看洗手间、厨房有无渗水或者水迹的现象,观察去水速度快不快,用此衡量下水道有无堵塞现象。不过,冼洁君表示,现时,二手业主心态比较强硬,一般不会因物业附近有化粪池而自动让价出售。

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